【电缆网讯】绿城中国控股有限公司（下称“绿城中国”）近日发布的2018年度业绩快报显示，2018年全年，绿城中国实现销售额1563.7亿元。绿城中国预计2018年度股东应占利润将同比减少约50%-60%。

对于利润下滑的原因，绿城中国称，该公司2018年度因出售附属公司而产生的净收益减少所致；鉴于市场环境变化，董事会基于谨慎考虑，年内计提的物业减值亏损拨备有所增加(对该集团现金流无实际影响)；受人民币贬值而对该集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损(对该集团现金流无实际影响)。

2018年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约398万平方米，合同销售金额约1012亿元，其中归属于本集团的权益金额约为557亿元；绿城集团代建项目累计取得合同销售面积414万平方米，合同销售金额约为552亿元。截至2018年年末，绿城集团累计取得总合同销售面积约812万平方米，总合同销售金额约1564亿元，同比去年的1463亿元增长约6.9%。

受增速放缓影响，绿城中国排名下降。根据克而瑞房企销售额排行榜的数据，绿城中国2018年流量金额由2017年11名下降至17名。

从绿城中国已发布的2019年1-2月的销售业绩来看，绿城中国公告披露截至2019年2月28日止两个月未经审核营运数据。截至2019年2月28日止两个月，绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得综合同销售面积约67万平方米(包括销售面积和代建管理项目面积)同比减少27.96%，总合同销售金额约人民币134亿元，同比减少15.19%。

2019年1-2月，绿城集团取得合同销售面积约31万平方米，合同销售金额约人民币92亿元，其中归属于集团(包括绿城中国及其附属公司)的权益金额约为人民币47亿元。2019年1-2月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约36万平方米，合同销售金额约为人民币42亿元。

不过此次业绩下降属预料之中。此前绿城中国就曾发布公告，宣布2018年业绩增速放缓， 全年销售约1563.7亿。

公开数据显示截至2018年6月，绿城的收入债务比率（包括其在合资企业及联营企业中的份额），已从2017年12月底的57.4%上升至71.8%，净资产负债率为55.1%，环比2017年底有所提升。截2018年年6月底，绿城总负债为2051亿元，同比净增加了超过450亿，经营活动净现金流为-77.8亿元。

债务情况来看，绿城一年内到期债务占债务总额比为33.7%，一年以上到两年占比为21.5%，两年以上占比为44.8%。如果从2015年算起，当时绿城的负债总额才不过1078亿元，三年多时间，快翻了一倍。

但绿城中国自己在去年半年报中表示，截至2018年6月30日，绿城中国银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币444.2亿元，较2017年12月底的人民币359.8亿元增长23.5%；净资产负债率为55.1%，处于稳健水平；2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%也有进一步改善。

2018年中期，绿城执行总裁李青岸曾喊话“2019年我们可以做到2000亿元”。就目前情况来看，绿城能顺利实现这一目标存在不确定性。